전월세 전환율이란 무엇인가요?

전월세 전환율은 전세금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 예를 들어 전환율 5%에서 전세 1억원을 월세로 전환하면 월세는 약 41.7만원(1억 x 5% / 12)입니다. 2026년 법정 전환율 상한은 기준금리 + 2%입니다.

전세와 월세 중 어느 것이 유리한가요?

전세는 목돈이 필요하지만 월 지출이 없고, 월세는 초기 비용이 적지만 매월 지출이 발생합니다. 전세금을 투자하여 월세 이상의 수익을 올릴 수 있다면 월세가, 안정적인 주거를 원한다면 전세가 유리합니다. 금리가 높을수록 월세가 상대적으로 유리해집니다.

전월세 전환율 계산기

전세 보증금과 월세를 상호 환산하고, 적정 전환율을 확인하세요.

기준 전환율4.5%

2%10%

전세 보증금

원

3억 원

희망 월세 보증금

원

5,000만 원

계산 결과

적정 월세

937,500원

93만 7,500 원 / 월

적용 전환율4.5%

보증금 차액250,000,000원

연간 월세 비용11,250,000원

참고: 전월세 전환율은 한국은행 기준금리와 시장 상황에 따라 변동됩니다. 2026년 기준 법정 전환율 상한은 기준금리(연 3.0%) + 2.0% = 5.0%입니다. 실제 계약 시 법정 상한을 초과하는 전환율 적용은 무효입니다.